S'expatrier à Varsovie

Vasovie Pologne

Partir vivre, travailler, étudier et s'installer à Varsovie

Posté par E-xpat.com - Aout 2017

Varsovie est la capitale et la plus grande ville de la Pologne avec ses 1,735 million d'habitants (Varsoviens et Varsoviennes) sur une superficie de 517,24 km², soit une densité de 3 338 hab./km2 avec ses dix-huit arrondissements (dzielnice). La population de l'agglomération est d'environ 3,1 millions d'habitants (stats 2012). Varsovie est la 8e plus grande ville de l'Union européenne.

Varsovie est l'une des seules capitales européennes d'après-guerre à avoir été complètement détruite et à avoir dû se développer de manière effrénée et faire un plus gros effort pour rejoindre les villes qui ont une forte dynamique en Europe comme Berlin.
L'entrée dans l'Union européenne a été totalement profitable à Varsovie pour continuer le développement de son économie. Varsovie et son agglomération pour évoluer et se transformer se sont lancés, il y a plusieurs décennies dans la diversification des secteurs d'activité du commerce, des services, de l'industrie, du tourisme, des arts et de la culture, de l'enseignement et de l'éducation et de la finance.
Les industries mécaniques, électroniques, de la micro-informatique, les laboratoires de recherche, l'agro-industrie, mais aussi l'industrie des nouvelles technologies y sont représentées. Le quartier des affaires se développe et l'on peut observer régulièrement l'arrivée de nouvelles tours de bureaux qui accueillent des entreprises européennes et locales. Le marché de l'immobilier d'entreprise et le prix de l'immobilier traditionnel explosent, ce qui crée une rupture avec le reste du pays.

Les entreprises internationales s'implantent de plus en plus à Varsovie, pour accéder au marché local, au marché de l'Europe Centrale ou simplement obtenir une position pour le marché européen. De nombreuses entreprises françaises ont une filiale à Varsovie avec du personnel local et des collaborateurs détachés ou expatriés à Varsovie.
Les professionnels de la mobilité et de la relocation voient arriver une nouvelle clientèle de collaborateurs internationaux. Les déménageurs internationaux comme Gosselin, Teamrelocation, et bien d'autres proposent le déménagement international Paris Varsovie clef en main. L'agence de relocation à Varsovie prend en compte les recherches de logement dans les quartiers où sont installées les écoles internationales, lycée français ou écoles bilingues.

Varsovie développe ses relations commerciales à l'est et à l'Ouest grâce à ses bons rapports avec les autres pays et devient peu à peu une zone économique importante au coeur de l'Europe centrale.
La ville a su organiser les modes de transport en commun de qualité avec les autobus, tramways, métro et train de banlieue, un marché dans lequel les transporteurs privés et la société nationale de chemins de fer (PKP) coopèrent. 176 lignes d'autobus quadrillent la ville en journée et 14 pendant la nuit. 29 lignes de tramway assurent le transport sur plus de 470 kilomètres.

La circulation dans Varsovie est le seul point noir. Les Citadins empruntent chaque jour le passage par le centre-ville très encombré. Beaucoup choisissent le transport en commun qui dessert tous les points économiques et touristiques de la ville. Pour le moment, les projets d'infrastructures autoroutiers sont en cours de développement pour faire le tour de la ville afin de désengorger et alléger le trafic du centre-ville.
Le transport ferroviaire passe obligatoirement par Varsovie et son réseau de 44 gares de voyageurs et haltes sur la ville et son agglomération, mais qui donne aussi l'accès à toutes les villes de Pologne. De Varsovie, on peut voyager facilement vers toutes les villes d'Europe. 4 grandes gares majeures assurent l'essentiel du trafic européen et national, Warszawa Centralna (Varsovie Centrale), Warszawa Sródmiescie (Varsovie Centre-ville), Warszawa Wschodnia (Varsovie Est), Warszawa Zachodnia (Varsovie Ouest), mais l'on peut encore citer pour leur situation incontournable, Warszawa Gdanska (Varsovie Gare de Gdansk), Warszawa Wilenska (Varsovie Gare de Vilnius).

L'agglomération de Varsovie a plutôt un rôle résidentiel, les varsoviens fuient la capitale pour se retrouver dans les bons coins de banlieue pour résider. La cause de cet exode est l'augmentation importante du coût de l'immobilier et des taxes foncières. Les varsoviens y font construire une maison individuelle, ce qui dynamise particulièrement le secteur du bâtiment et génére l'afflux de nouveaux commerces, boutiques, écoles, créations d'emplois et d'entreprises. Les villes de banlieue prennent de plus en plus d'importance.

Lorsque vous visitez la Capitale, rendez-vous sans tarder à La « Voie royale » (Trakt królewski), la promenade la plus connue et la plus prestigieuse de Varsovie, elle s'étend sur presque 10 km. Cette promenade vous conduit à proximité d'autres rues et places à découvrir comme Plac Zamkowy (Place du Château), Krakowskie Przedmiescie (Faubourg de Cracovie), la Ulica Nowy Swiat (Rue Nouveau Monde) avec ses boutiques de luxe et ses nombreux restaurants, la Plac Trzech Krzyzy (Place des Trois Croix) ; la Aleje Ujazdowskie (Avenue Ujazdów), Palais Ujazdów et le Parc Lazienki ; la Ulica Belwederska (Rue du Belvédère) et le Palais du Belvédère, la Ulica Jana III Sobieskiego (Rue Jean III Sobieski) et aussi la Aleje Wilanowska (Avenue de Wilanów) avec le Palais de Wilanów.  

S'installer à Varsovie pour le travail, la retraite c'est un bon choix.
Une ville est pleine de possibilités pour ceux qui veulent tenter une vie d'expat. Pour organiser sa nouvelle vie d'expat à Varsovie, prenez vos dispositions avant votre départ de France vers Varsovie. A Varsovie vous ne trouverez pas d'agence de relocation francophone fiable pour vous aider dans l'installation en famille. Quelques agences immobilières proposent le service de relocation, mais vraiment sans aucune garantie de qualité. Les retours et commentaires d'expats sont peu elogieux sur ce types d'agence. Donc voir avec une agence en France parmi les grandes agences comme executive relocation qui ont un réseau mondial pour la relocation. Pour un déménagement réussi voir avec Ags déménagement, Gosselin, Alba déménagement ou Grospiron, les solutions par des professionnels pour déménager de Paris vers Varsovie en toute sécurité.

L'investissement immobilier à Varsovie ?
C'est possible si vous désirez vous y installer au long terme, pour la retraite, quelques opportunités sont régulièrement relayées  par des agences immobilières internationales de réseaux traditionnels. Pour l'investissement immobilier à forte rentabilité, Varsovie n'est pas la destination rêvée, car elle est en concurence avec plusieurs autres capitales comme Berlin, plus attractive avec un meilleur rapport sur la rentailité, mais aussi Budapest, ou Bruxelles. Pensez aussi à la revente de votre bien immobilier, à Lisbonne, Barcelone, l'immobilier se revend plus vite que sur Varsovie. Varsovie c'est le dernier choix immobilier, vraiment au cas ou  vous n'avez pas pu trouver de meilleures solutions de placements immobiliers. Consultez les agences immobilières de premier plan pour trouver votre bonheur, si Varsovie et vous c'est le coup  de foudre. Pour en savoir plus sur cette destination, écoutez Expat Radio, la radio des français à l'étranger
  

Lire notre note d'infos
: Toutes les raisons d'éviter les agences immobilières francophones à Varsovie pour l'investissement immobilier ?


Interview Culturenomics Consulting

Posté le 18/08/2020 par Culturenomics Consulting

Culturenomics Consulting



E-xpat : Présentez-nous votre entreprise
Barbara, propriétaire de Culturenomics Consulting, travaille avec des sociétés, des PME, des chefs d'entreprise et des individus de toutes les cultures et de tous les groupes linguistiques qui opèrent au niveau mondial. Elle fournit le coaching et une formation de la plus haute qualité aux individus et aux équipes, en améliorant leurs compétences, leur base de connaissances et leur compréhension de l'impact de la culture sur leurs performances.

E-xpat : La petite histoire de votre entreprise, pourquoi sa création, quand, ...
Barbara StClaire-Ostwald est un Executive Coach accrédité par l'APECS. Elle a plus de 15 ans d'expérience en tant que consultante indépendante, coach et formatrice, fournissant des services de conseil aux entreprises multiculturelles en partenariat avec un certain nombre d'organisations britanniques, américaines et européennes, offrant des stratégies et des solutions globales intégrées aux dirigeants et aux employés confrontés à des défis complexes dans le monde des entreprises sans frontières d'aujourd'hui.
Propriétaire de Culturenomics Consulting depuis 2005, Barbara vit en Europe continentale et en Afrique du Nord depuis plus de 30 ans, où elle continue à travailler avec diverses entreprises et organisations multinationales de l'Eurostoxx 600.

Pourquoi sa création ?
Après avoir travaillé dans des entreprises pendant de nombreuses années, j'ai décidé de retourner à l'université et de suivre un master en pratiques de coaching et de mentorat. Je voulais trouver un moyen d'aider les gens à travailler ensemble grâce à la communication et à une meilleure compréhension.

E-xpat : Quelles sont vos activités ?
Coaching et formation, y compris Expat/conjoint

E-xpat : Votre clientèle est locale, expatriée, francophone, entreprise ... ?
Mes clients sont locaux, expatriée, internationaux, y compris francophone. Veuillez consulter mon site web pour une idée d’entreprises. Veuillez utiliser le Google Translate : Sélectionnez la langue sur la première page si nécessaire. (https://www.culturenomicsconsulting.com)

E-xpat : L'offre interculturelle ou le coaching pour s'intégrer à Varsovie est-elle nécessaire pour accompagner le conjoint ? le salarié ? au départ ? pendant ?
Il est important que le salarié et son conjoint soient disponibles pour une session d'une journée sur la vie et le travail en Pologne.
Les séances de coaching peuvent être organisées séparément, car les besoins varient. Il est généralement préférable de suivre une formation pour expatriés avant le départ, mais cela peut facilement être organisé à l'arrivée. Le coaching a l’expatriation avant leur arrivée peut être organisé via Zoom / FaceTime / etc.


E-xpat : A quel moment doit-on vous solliciter ?
De préférence avant le départ mais les clients peuvent être soumis à beaucoup de stress et de pression pendant cette période, de sorte qu'il peut également être organisé dans un délai adapté à l'arrivée.

E-xpat : Varsovie, une métropole en quelques chiffres ?
La capitale de la Pologne est une métropole européenne florissante ; un centre culturel, universitaire et financier qui rivalise avec les centres européens. C'est une ville forte, consciente de son héritage, reliant l'Est et l'Ouest à de nombreux moments de son histoire, et ce pas seulement grâce à sa situation géographique. Une métropole de près de 2 millions d'habitants au cœur de l'Europe Varsovie exerce une forte attraction sur de nombreuses personnes. Elle compte parmi les plus grandes métropoles européennes, qui se font concurrence tout en coopérant. C'est la ville des centres scientifiques et universitaires, culturels, financiers et sportifs modernes, ainsi que l'hôte de nombreux événements internationaux. De plus, elle est le centre de la vie politique polonaise et le lieu des réunions bilatérales les plus importantes.

E-xpat : Varsovie est une ville de quelle importance ?
La Pologne étant désormais un march&eacut e; compétitif pour les investisseurs étrangers, Varsovie abrite l'une des plus importantes bourses d'Europe centrale, et de nouveaux gratte-ciels dominent son paysage. La ville est la destination touristique la plus populaire de Pologne, attirant près de trois millions de touristes internationaux en 2019.

E-xpat : Quels sont les attraits économiques de Varsovie pour attirer pour les nouveaux arrivants ?
37,8 millions d'habitants en Pologne Etudiants étrangers 2020 : Il y a 78 259 étudiants étrangers de 174 pays qui étudient en Pologne, soit plus de 5 516 de plus qu'il y a un an (plus de 7,5 % d'augmentation) pour l'année universitaire 2018/2019. Varsovie se classe n°1 en Pologne en termes de satisfaction des investisseurs 40% des habitants de Varsovie parlent l'anglais, près de 20% parlent au moins deux langues étrangères
Conviviale pour les entreprises, avec plus de 5 millions de mètres carrés de bureaux, la capitale polonaise s'est imposée comme une plaque tournante attrayante pour investir et vivre. Ces dernières années, l'immobilier de la ville s'est transformé, passant d'un bloc gris à une ligne d'horizon pleine de gratte-ciel.
Varsovie est l'un des plus grands services aux entreprises en Pologne et en Europe centrale et orientale. Il abrite 215 centres de services appartenant à 206 investisseurs de 27 pays. Plus de 1/4 des centres de services de Varsovie sont la propriété des Etats-Unis entreprises (60). Les entreprises polonaises possèdent 45 centres, Les entreprises britanniques possèdent 21 centres et les entreprises françaises les entreprises 20. Au moins 10 centres appartiennent à des entreprises de Suisse, d'Allemagne et du Danemark.


E-xpat : Quels sont les attraits touristiques de la ville pour les voyageurs ?
Quelques points d'intérêt pour commencer votre exploration : Avec ses 20 000 acres de parcs et de forêts, la ville est plus couverte de verdure que toute autre ville européenne. Łazienki est le plus grand parc de la ville, et avec ses palais baroques, ses lacs et ses jardins soignés, c'est une destination très populaire pour les marcheurs, les cyclistes et les familles. Pendant les mois d'été, le dimanche, vous pouvez assister aux concerts de piano de Chopin ! Hala Koszyki : Hala Koszyki est une aire de restauration, quelque chose entre un conglomérat de restaurants et un marché alimentaire de rue.
Autres marchés en intérieur : Hala Gwardii et Hala Mirowska La vieille ville et la place de la vieille ville ; le musée du château de la vieille ville ; le palais de la culture et des sciences ; le musée Copernic (conseil : mieux vaut réserver ses billets en ligne avant de partir) ; le musée de la vodka polonaise Praga Konser ; le musée de l'histoire militaire ; le château en saule ; le musée Polin de l'histoire des Juifs polonais ; le musée du soulèvement de Varsovie ; le tombeau du soldat inconnu ; la rue Nowy Swiat ; les jardins saxons. Il existe de nombreuses possibilités de visites à pied et à vélo ! Profitez-en.


E-xpat : Pourquoi investir dans l'immobilier à Varsovie aujourd'hui ?
L'achat de biens immobiliers par les non-Polonais:
Avec l'entrée de la Pologne dans l'Union européenne les citoyens des états membres de l'UE ainsi que l'Islande, la Norvège et le Liechtenstein sont autorisés à acheter un bien immobilier à Varsovie. Il y a quand même des restrictions en ce qui concerne l'achat des terrains agricoles et des résidences secondaires. Généralement, que vous soyez un ressortissant de l'UE ou pas, vous pouvez faire une demande d'autorisation auprès du Ministère de l'Intérieur pour l'achat d'un bien immobilier en zone urbaine. Mais assurez-vous d'avoir un casier judiciaire vierge ... Types de logement à Varsovie
Les expatriés à la recherche d'un logement à Varsovie trouveront différentes options adaptées à tous les budgets et à tous les modes de vie. Ces options vont des immeubles d'habitation de style soviétique aux appartements modernes de type penthouse, situés pour la plupart dans le centre-ville. Les maisons individuelles avec jardin ou duplex et les maisons jumelées se trouvent dans les zones périphériques plus suburbaines.
Des logements meublés et non meublés sont disponibles à Varsovie, bien que les options non meublées soient plus courantes. Des appareils électroménagers tels qu'une cuisinière, un réfrigérateur et un lave-vaisselle sont souvent fournis.
Louer un logement à Varsovie
Les contrats de location sont généralement souples et convenus entre le locataire et le propriétaire. Une caution d'un à trois mois de loyer est souvent exigée, tandis que certains propriétaires peuvent s'attendre à six mois de loyer à l'avance.
Les services publics tels que le gaz, l'eau et l'électricité ne sont généralement pas inclus dans le coût du loyer et sont payés par les locataires. Les dépenses supplémentaires peuvent également inclure les frais généraux d'entretien de l'immeuble, tels que le nettoyage et le jardinage.

E-xpat : Le coût de la vie est-il abordable pour une famille qui s'y installe ? pour un couple à la retraite ?
Le coût de la vie en Pologne est l'un des moins élevés de l'Union européenne (UE), avec celui de la Roumanie et de la Bulgarie. Dans l'enquête Mercer sur le coût de la vie de 2018, Varsovie, la ville la plus chère de Pologne, se classe 154e sur 209 villes.
Dans l'ensemble, la Pologne présente un indice du coût de la vie modéré, les grandes villes étant nettement plus chères que les zones rurales, comme c'est le cas dans la plupart des pays.
Coût des denrées alimentaires en Pologne
Manger et faire ses courses est généralement moins cher que dans la plupart des autres villes d'Europe occidentale et les prix des produits polonais sont très raisonnables, mais les articles importés seront nettement plus chers.


Frais d'hébergement en Pologne
Le coût du logement en Pologne varie, mais les appartements les plus proches de la place principale de toute ville polonaise - grande ou petite - seront généralement les plus chers. Les expatriés qui sont prêts à vivre un peu plus loin et à effectuer un petit trajet trouveront de meilleures conditions pour les appartements avec des espaces de vie plus grands.
Examples : Appartement (1 chambre) au centre ville 2 854,87 zł Appartement (1 chambre à coucher) à l'extérieur du Centre +/- 2 159,62 zł Appartement (3 chambres à coucher) dans le centre ville +/- 4 982,77 zł (Euro 1,090.65) Appartement (3 chambres) à l'extérieur du Centre 3,665.57 zł

Coût du transport en Pologne
Les transports publics sont relativement peu coûteux et les étudiants, les élèves et les personnes âgées peuvent bénéficier de réductions sur les billets de longue durée.
La situation centrale de la Pologne et la prédominance des voyages aériens à bas prix permettent d'explorer facilement et à un prix abordable le reste de l'Europe tout en vivant en Pologne. On trouve des aéroports dans toutes les grandes villes polonaises.

Restaurants :
Quelques-uns de mes meilleurs conseils pour les restaurants : Strefa dans la rue Prozna (Michelin) U Kucharzy - au Musée archéologique national sur le Dluga Soul Kitchen sur Nowogrodzka Nowina sur Nowogrodzka Belvédère du parc Lazienki Port Royal (poisson) à Hala Koszyki Rusiko - restaurant familial géorgien sur l'Al. Ujazdowskie Cud Miod (grands hamburgers) sur Nowogrodzka U Tato - géorgien - sur Motokowska Hard Rock Cafe ! - Zlote Terasy
Vous pouvez également trouver de nombreux restaurants de sushi, de la cuisine végétarienne, asiatique et même de la nourriture du Suriname dans le Hala Gwardii !

E-xpat : Qu'est ce que vous aimez à Varsovie ?
J'aime le fait que Varsovie ne soit pas une métropole tentaculaire. Elle compte de nombreux petits villages à l'intérieur de la ville. De beaux parcs. Beaucoup de choses à faire pour tous les groupes d'âge tout au long de l'année. C'est propre ! Les transports sont très bons et peu coûteux et il est relativement sûr de se déplacer à vélo dans son "village". Vous pouvez acheter pratiquement tout ce dont vous avez besoin - tous les magasins auxquels vous êtes habitués sont là, y compris les hypermarchés tels que Carrefours et Auchen. Les liaisons routières, ferroviaires et aériennes sont faciles à gérer.

E-xpat : Ce que vous n'aimez pas ?
Pour les étrangers la barrière linguistique peut être une source de nombreux malentendus. Bien que de nombreux jeunes Polonais parlent l'anglais, vous pouvez rencontrer quelques difficultés de communication.
Je n'aime pas les longs hivers et les journées courtes. Vous constaterez que de nombreux Polonais ne sourient pas, ne le prenez pas personnellement.
Faites attention lorsque vous conduisez car le taux d'accidents de la route est assez élevé en Pologne. Les Polonais roulent très vite sur les autoroutes. (veuillez noter qu'il existe une tolérance zéro pour l'alcool au volant - c'est une bonne chose)


E-xpat : En savoir plus
https://pl.ambafrance.org/-Venir-en-Pologne-
https://www.vanupied.com/guide-varsovie/
https://www.internations.org/go/moving-to-warsaw
https://www.culturenomicsconsulting.com


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