Investissement immobilier en Colocation

 

Qui êtes-vous ?
Présentez-nous votre entreprise La SAS Les revenus autrement a été créée il y a quelques années (en 2017).  

La petite histoire de votre entreprise, pourquoi sa création, quand, ... Pourquoi a t elle été crééé. Car j'intervenais régulièrement dans des séminaires immobiliers. Et à la fin de chaque intervention, des participants me demandaient comment j'avais fait pour investir dans l'immobilier.  J'ai donc décidé de partager mon expérience et mes méthodes à travers un blog qui a évolué en site.  Au fur et à mesure des années je suis devenue experte en colocation et en colocation haut rendement.  

Quel est votre rôle et votre fonction dans l'entreprise ? Je suis présidente.  Quelles sont vos activités ? Mon activité est d'accompagner les investisseurs/ses débutants à acquérir leur premier bien rentable. Afin d'amorcer la machine.  Mon objectif est d'aider mes élèves à enclencher le processus de liberté financière et géographique. Grâce notamment à l'immobilier locatif mais pas seulement.  En effet, je partage aussi mon expérience au travers la chaîne Youtube du même nom. Les revenus autrement. Ou il y a plus de 350 vidéos qui expliquent l'immobilier et dévoilent des trucs et astuces qui me sont propres relatives à la colocation et au mindset de l'investisseur. Les activités de la société Les revenus autrement sont variées.Car au fur et à mesure des années je me suis constitué un réseau très très important de partenaires. Comme par exemple, une courtière, un avocat fiscaliste (parfait pour la rédaction de mes baux de colocation), une décoratrice d'intérieur, une architecte d'intérieur, un expert comptable, un chasseur d'appartement, un expert en sous location professionnelle, un expert en acquisition d'immeuble, des experts en franchise, des agents immobiliers ... Aussi les personnes que j'accompagne au sein d'un programme de coaching ou à travers mes programmes en ligne bénéficient, si besoin de mon réseau.  Donc je peux proposer un panel complet d'accompagnement en fonction des besoins de la personne.  

Quelle est votre ville d'activité, zone d'influence ? L'avantage d'avoir une activité en ligne (et l'avantage de mon réseau) est que la France entière est notre "terrain  de jeu". Je ne suis donc pas limitée à une région, ou à une ville. Ainsi, il est possible même si on habite en région parisienne, d'investir à Strasbourg, Rennes ou même Marseille...  

Votre clientèle est expatriée, dirigeants, sportive, internationale, … ? Ma clientèle est très vaste. En effet, cela débute avec la maman qui est séparée, qui a 2 enfants et qui souhaite que je l'accompagne dans l'achat de son premier bien locatif au professeur en médecine qui lui souhaite que je l'accompagne afin d'optimiser au mieux ses placements. Car mon objectif pour elle est de lui permettre de se constituer une rente mensuelle avec l'immobilier locatif (et de se constituer un patrimoine en parallèle) et pour lui de lui permettre de se commencer à préparer doucement sa sortie et son passage à la retraite. Car il y a bénéficié de beaucoup d'optimisation fiscale et de défiscalisation. Mais pas forcément d'immobilier locatif qui lui rapporterait au moment ou il aura décidé de sa retraite. Je l'ai donc notamment accompagné sur l'achat de nombreux viagers... Entre autres.

Vous accompagnez l'investissement immobilier des expatriés ? J'ai de l'expérience d'accompagnement auprès d'expatriés. Par exemple, j'ai accompagné Caroline et William, (Française et Camerounais), qui de part leur situations (cadres dans un grand groupe aérien) devaient s'expatrier au Cameroun. Et ils souhaitaient investir en région parisienne (notamment dans une colocation). Nous avons donc mené à bien ce projet rentable.  

Vous proposez de l'investissement en colocation ? Je propose d'accompagner les personnes dans la recherche et mise en place de la colocation. Toutefois la partie recherche de biens est déléguée soit aux chasseurs de biens avec qui je travaille soit aux agents immobiliers (qui sont d'ailleurs pour certains d'entre eux mes élèves) et qui ont toutes ma confiance. Puisqu'ils ont l'habitude d'accompagner mes élèves dans la recherche et l'optimisation de leurs futurs biens immobiliers.

Quel avantage représente le marché de la colocation ? Pour moi la colocation est, avec la location courte durée, LE type d'exploitation le plus rentable qui soit. Que ce soit au niveau du temps, de la diminution maximale de risques et de la rentabilité. Avec cette phrase vous allez comprendre mon point de vue.  Je suis partie du constat ou j'avais une capacité d'emprunt limitée. Concrètement je ne pouvais pas tout acheter. Par contre j'avais le budget pour acheter une grande surface qui pouvait comprendre plusieurs chambres. Toutes agréables, bien proportionnées, lumineuses, et disposant d'une fenêtre...
Dès lors je me suis posée la question de la multiplication des loyers.  Voici un exemple pour bien comprendre le principe : 
Si je loue une surface comprenant 3 chambres à Pierre, Paul et Jacques.  Avec une mensualité de crédit de 500 €. Dès lors, si Pierre me verse 500 €/mois pour l'occupation de sa chambre en colocation c'est comme si ma mensualité de crédit était "remboursée".  Les 500 €/mois que Paul me verse, quant à lui, pouvent être affectés aux charges (de copropriété, d'énergie, une partie de la taxe foncière...).
Quant aux 500 € que me verse Jacques pour l'occupation de sa chambre représente mon cash flow (ma marge sans impôt). De plus Pierre, Paul et Jacques ont des situations professionnelles et familiales différentes. Le risque est donc divisé. Car ils ont chacun une caution (personne qui se porte garante pour eux) indépendante les uns des autres par exemple. 
Le 2ème effet très important est qu'avec ces 500 € de marge par mois, il est plus facile de persuader un banquier de nous prêter de nouveau. Car les risques sont divisés par rapport à la multiplication des locataires. Et les banquiers ont une visibilité sur le moyen, long terme. La colocation nécessite toutefois beaucoup de subtilité.   

Comment se passe la recherche du bien ? En effet, beaucoup de personnes viennent me voir afin que je "rattrape" un mauvais investissement qu'elles auraient fait.  Voici ce dont je parle.  En effet, bon nombre de personnes achètent un bien parce qu'elles ont la capacité financière de le faire... Et c'est là ou le hic apparait. Elles achètent ce qu'elles peuvent acheter et pas forcément ce qui correspond à un marché.  Contrairement à ce que je fais. 

Voici ma recette pour "cartonner en colocation" je choisis combien je veux gagner avec un projet immobilier (exemple 500€/mois de cash flow net net net) je cherche la ville ou je souhaite investir. je cible le profil de locataire(s) à qui je souhaite avoir à faire je leur demande, dans quel quartier de la ville ils veulent vivre et quelle infrastructure ils souhaitent je construis mon business plan et prends rdv avec ma banque et/ou mon courtier je mandate les agences immobilières du quartier en question en leur donnant les infos que j'ai glané précédemment (budget, nombre de pièces, type de location, étage, caractéristique, ascenseur ou pas, garage ou pas...) j'achète le bien, mets une petite annonce et accueille les premiers locataires de ce bien...  

Vous prenez en charge la gestion locative de la colocation ?   Concernant la gestion locative de la colocation, je ne la prend pas en charge mais j'expliquer comment la prendre en charge. Je travaille également avec un partenaire qui prend en charge cette gestion locative. Et également si besoin, nous pouvons travailler de concert avec les agences immobilières de la localité ou se situe le bien.

Quels sont vos points forts face à la concurrence ? Concernant la concurrence, à vrai, cela peut peut-être vous paraître bizarre, ou étonnant mais je n'en n'ai pas. Je préfère avoir des partenaires que des concurrents.  En effet, comme je l'ai dit j'ai un réseau important que j'ai mis des années à me constituer et que je continue à travailler. Ce réseau, me permet, par exemple, d'avoir des partenariats avec des écoles ou des groupes importants. Et donc même si parfois certains "concurrents" peinent à remplir leurs chambres pendant des périodes creuses. Et puisque souvent j'ai plus de demandes de locataires que d'offre, je les oriente vers mes "concurrents" qui deviennent par la force des choses mes partenaires. A mon avis, il est toujours plus malin de travailler en bonne intelligence... Et puis c'est bon pour mon karma :-)  

A quel moment faut-il vous contacter pour préparer un investissement ? Le moment idéal pour me contacter pour préparer un investissement est maintenant. A l'heure ou vous lisez ces lignes. Car concrètement il y a 2 moments parfaits pour investir.  C'était il y a 20 ans et c'est aujourd'hui. Sachant que pour investir en France, il faut prévoir un délai entre 3 et 6 mois pour détenir un bien.  Egalement j'aime bien dire que c'est quand tout va bien qu'il faut préparer son avenir et celui de ses proches. Car on ne sait pas de quoi demain sera fait...Et en attendant cet immobilier travaillera pour vous ... Ce qui vous permettra de vous dégager plus de temps et en plus de vous constituer un patrimoine, vous permettra d'avoir le choix... J'ajouterais que j'accompagne de plus en plus de femmes pour ces projets immobiliers.   

Vous participez régulièrement à des salons, événements professionnels ? lesquels ? Je participe régulièrement à des séminaires et des rencontres sur l'immobilier. Notamment à Paris. Si vous souhaitez faire parti de l'aventure : 

Vos coordonnées complètes audrey@les-revenus-autrement.fr (+33)6 36 09 09 44 https://les-revenus-autrement.fr/ https://les-revenus-autrement.fr/produit/coaching-avance/

Si vous avez la moindre question, nous pouvons en discuter pendant 15 minutes autour d'un café de courtoisie. Inscription sur mon agenda =>  https://calendly.com/starter-lra/cafe-de-courtoisie/

Pensez à venir rejoindre le Club des Expatriés pour vous aider dans votre relocation à l'étranger. Mondialéo est aussi votre association francophile pour votre expatriation à l'étranger. Vous partez vivre à l'étranger ? restez informé et adhérerez à expatradio.fr, Expat radio : La webradio des expatriés des français à l'étranger. 

Pour en savoir plus écoutez Expat Radio, la radio des français à l'étranger. 

Début Page