Immobilier Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône.

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Qui êtes vous ?
Patrimoni Conseil est une société spécialisée dans le conseil et l'accompagnement en investissement immobilier ancien, dans la région Bourgogne Franche-Comté. Notre mission est de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire et d’investir dans l’immobilier (presque) sans rien faire ! Nous proposons donc à nos clients un service d’investissement immobilier clé en main.

La petite histoire de votre entreprise, pourquoi sa création, quand, ... :
A la suite de nos études, nous avons fait le choix de nous lancer personnellement dans l’investissement immobilier. En effet, nous sommes convaincus d’une chose : l’immobilier est une source sûre de placement ! Après plusieurs mois à étudier le sujet, lire des livres, suivre des formations, parcourir plusieurs villes, effectuer des visites d’appartement, nous nous lançons enfin. Et le constat est simple : entre la théorie et la réalité, il y a tout un monde ! Lorsque nous avons réalisé nos premiers investissements, nous nous sommes aperçus que nous étions entourés de personnes souhaitant investir dans l’immobilier. Cependant, elles n’osaient pas franchir le pas de peur de commettre des erreurs, de faire les mauvais choix, de perdre de l’argent. C’est pourquoi nous avons décidé de mettre nos connaissances et notre expérience au service des futurs investisseurs immobiliers en leur proposant un ensemble de conseils et un accompagnement sur mesure. Voilà comment est née la société Patrimoni Conseil en février 2022.

Quel est votre rôle et votre fonction dans l'entreprise ?
Ségolène, cofondatrice et présidente de Patrimoni Conseil Vincent, cofondateur et directeur général de Patrimoni Conseil

Quelles sont vos activités ?
Nous proposons à nos clients un service d’investissement immobilier clé en main. Pour cela, nous avons mis en place 6 étapes entièrement déléguées : • La définition de la stratégie d’investissement (notamment la stratégie fiscale) avec le client • La recherche du bien correspondant • La recherche du financement • Le suivi de toutes les étapes de l'acquisition (de l'offre d'achat jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire) tout en bénéficiant de notre expertise juridique • L’accompagnement pour la réalisation des travaux & l'ameublement du bien • La mise en location & la gestion locative

Quelle est votre ville d'activité, zone d'influence ?
Nos locaux sont basés à Dijon, et nous recherchons des biens immobiliers pour nos clients en Bourgogne-Franche-Comté. Notamment dans 4 villes principales : Dijon, Besançon, Chalon-sur-Saône et Le Creusot.t Le Creusot. Nous proposons également des investissements immobiliers dans des villes propices à la location saisonnière comme Nuits-Saint-Georges par exemple.

Votre clientèle est expatriée, dirigeants, sportive, internationale, … ?
Nos clients sont aussi bien des investisseurs aguerris, recherchant la rentabilité et multipliant les investissements locatifs, que des particuliers en quête d’un bien qui financera leur future retraite ou leur apportera un complément de revenus. Nous accompagnons donc tout type de profil, que ce soient des expatriés, des dirigeants d’entreprise, etc.

Vous accompagnez l'investissement immobilier des expatriés ?
Oui, nous proposons aux expatriés d’investir simplement dans l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté. Nous sommes conscients des difficultés rencontrées par les expatriés lorsqu’ils souhaitent réaliser un investissement ou acheter un pied-à-terre en France. Effectuer toutes ces démarches administratives lorsqu’on n’est pas sur place, et qu’en plus on a un décalage horaire est un véritable casse-tête. C’est pour cela que nous avons conçu un service sur-mesure, et entièrement délégué. Les expatriés peuvent donc être accompagnés à distance, tout au long de leur projet.

Comment se passe la recherche du bien ?
Au sein de Patrimoni Conseil, nous avons 2 grandes méthodes de recherche du bien immobilier, qui sont les suivantes : ▪ Les biens off-market : les agences immobilières avec qui nous avons tissé des liens nous proposent des biens immobiliers avant de les mettre en ligne sur les plateformes d’annonces de ventes immobilières. Nous avons également des vendeurs qui nous proposent leurs biens immobiliers directement ; ▪ Les sites de diffusion : nous analysons quotidiennement l’ensemble des sites de diffusion. (Leboncoin, Seloger, PAP, Bien ici,…) Grâce à différents outils de calcul que nous avons mis en place, nous pouvons détecter les meilleures opportunités présentes sur le marché. Une fois que la première analyse du marché a été effectué, nous visitons les biens sélectionnés, étudions les différentes offres, établissons une estimation des travaux et des dépenses à réaliser, analysons l’ensemble des documents juridiques, de copropriété, etc. mis à notre disposition, et calculons le rendement potentiel du bien immobilier. Ce n’est qu’une fois que le bien immobilier répond à l’ensemble des critères et besoins préalablement définis, qu’il est présenté à l’investisseur.

Quelles sont pour vous, les meilleures villes pour investir ?
Nous pensons qu’il n’y a pas de meilleures villes pour investir. Car un bon investissement va également dépendre des objectifs, du budget, de la prise de risque, etc. Cependant, les villes de taille moyenne ont de beaux atouts pour réaliser un investissement immobilier en 2023. Il faut alors cibler des villes attractives, qui attirent chaque année de nombreux étudiants. Mais également des villes qui sont dotées de nombreux atouts économiques, culturels et naturels. L’investisseur aura donc le choix en matière de locataire. (Etudiants, touristes, jeunes actifs, etc.) Toutes les villes de taille moyenne ne sont pas équivalentes. Il faudra également vérifier le prix d’acquisition au m² et la demande locative. Certaines de ces villes sont encore très abordables comparées à d’autres villes de France. Ce qui est notamment le cas des villes comme Dijon ou encore Besançon.

Vous prenez en charge la gestion locative ?
Oui, nous nous chargeons également de la gestion locative, mais seulement pour nos clients investisseurs. Nous n’avons pas vocation à ouvrir la gestion locative à tous les particuliers. Puisque notre objectif ici est d’assurer la continuité de l’investissement immobilier de notre client et de lui proposer toujours une société unique comme interlocuteur. La gestion locative vient compléter notre service d’investissement clé en main,
pour que nos clients puissent déléguer l’ensemble de leur projet, de A à Z.

Quels sont vos points forts face à la concurrence ?
Notre société exerce dans un secteur qui reste encore méconnu de la plupart des investisseurs et qui offre de belles opportunités, notamment en matière de rentabilité.D’autant plus qu’il reste accessible avec des prix de l’immobilier inférieurs aux autres villes similaires. De plus, nos bureaux sont situés dans la région proposée à nos investisseurs. Cela nous donne une bonne connaissance du marché local et ainsi proposer une certaine expertise à nos clients. Nous sommes donc au cœur de notre zone de recherche, ce qui permet d’être disponible très rapidement pour les recherches et les visites des biens immobiliers.

A quel moment faut-il vous contacter pour préparer un investissement ?
Nous conseillons à nos clients de contacter un professionnel dès le début du projet d’investissement immobilier. Il est assez facile de commettre des erreurs lorsqu’on débute dans l’investissement immobilier ou qu’on n’a pas les connaissances nécessaires. Le premier rendez-vous permet d’établir une stratégie adaptée aux besoins des clients

Vous participez régulièrement à des salons, événements professionnels ? lesquels ?
Il nous arrive de participer à des événements professionnels. Nous avons également créé un « Club des investisseurs dijonnais / bourguignons ». Ce groupe est dédié aux investisseurs aguerris, futurs investisseurs et professionnels de l'immobilier en Bourgogne-Franche-Comté. Il permet à chacun de partager ses expériences, ses connaissances, s'informer, ou simplement discuter autour d'un sujet commun. Dans ce cadre, nous organisons une rencontre physique mensuelle, à Dijon.

Vos coordonnées complètes :
Téléphone : 06 74 97 84 99
Adresse électronique : contact@patrimoniconseil.comeil.com
Site internet : www.patrimoniconseil.com
Adresse postale : 15 boulevard de Brosses, 21000 DIJON

Site internet : www.patrimoniconseil.com Adresse postale : 15 boulevard de Brosses, 21000 DIJON

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